Profitieren Sie von der degressiven Afa in Höhe von 5 % pro Jahr und sichern Sie sich zeitgleich die Übernahme
eines zinsgünstigen Darlehens aus dem Förderprogramm der KfW für ein Neubau Energieeffizienzhaus - KFW 40 zu einem effektiven Jahreszins in Höhe von nur 1,49%!

Die hochwertige Wohnanlage wird in massiver Bauweise - KFW 40 Standard - errichtet und setzt sich aus insgesamt acht Wohneinheiten zusammen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt großen, privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.

Jeder Wohnung ist ein privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss zugeordnet.

Ebenso gehört zu jeder Wohnung ein PkW-Außenstellplatz.

Das Objekt befindet sich im Straubinger Süden und wird im Herbst 2024 fertiggestellt.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

WE 1 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 83,78qm Wfl.
WE 2 - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 66,13qm Wfl.
WE 3 - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Privatgarten - ca. 83,78qm Wfl.

Obergeschoss:

WE 4 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 83,78qm Wfl.
WE 5 - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 66,13qm Wfl.
WE 6 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 83,78qm Wfl.

Dachgeschoss:

WE 7 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 85,03qm Wfl.
WE 8 - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 114,18qm Wfl.

Bei einer Vollvermietung ist von einem jährlichen Nettomietertrag in Höhe von ca. 103.828,5 € auszugehen.

Daraus ergibt sich eine jährliche Mietrendite in Höhe von ca. 2,87 %.

Die jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt.